Кадастровый инженер или земельный юрист

Запрос кадастровому инженеру номер 1 Добрый день! Нужен срочный платный кадастровый аудит объекта перед покупкой и письменное заключение кадастрового инженера сегодня, 12 октября 2026 года. Прошу подтвердить возможность выполнения, стоимость и точное время готовности. Объект — крайний таунхаус в ряду из пяти, в районе Новорижского шоссе, Николо-Урюпино / Новахово, Красногорск. Земельный участок 50:11:0040212:179. Покупатель выявил расхождения между отображением объектов на кадастровой карте и предполагаемым фактическим расположением участка, заборов и строений. Необходимо проверить, что именно является ошибкой, как это исправить и какие вопросы остаются неподтверждёнными без выезда и замеров. Просим проверить следующие вопросы: 1. Границы участка. Соответствуют ли сведения ЕГРН фактическим заборам с трёх сторон? Возможно ли привести границы в соответствие с фактическим пользованием, на каком основании и как изменится площадь? Просим приложить схему существующих границ и предполагаемого варианта исправления, если его можно определить по документам. 2. Соседние участки: 50:11:0040212:180, 50:11:0040212:181 и 50:11:0040212:168. Потребуются ли замеры соседних участков, согласование с собственниками или изменение сведений об их границах? 3. Статус и расположение таунхауса. По переданным материалам объект указан как помещение. Просим определить его актуальный статус в ЕГРН, оценить возможность оформления как дома блокированной застройки и указать необходимые действия. Также проверить наличие и корректность сведений о расположении объекта на приобретаемом участке. 4. Фактически отсутствующее строение. По имеющимся сведениям, с участком связана запись о старом строении, которое давно демонтировано. Необходимо установить его кадастровый номер, проверить статус записи и описать порядок снятия с учёта, необходимые документы и участие собственника. 5. Связанные объекты 50:11:0000000:29687 и 50:11:0000000:24591. Просим установить, что это за объекты, почему они связаны с участком и требуется ли исправление сведений. Важно не смешивать эти записи с записью о демонтированном строении. 6. Две бытовки у забора. Окажутся ли они внутри участка после предполагаемого уточнения границ? Требуется ли их кадастровый учёт либо они являются некапитальными объектами? 7. Проход и проезд к дому. По имеющимся материалам дорога проходит через участки 50:11:0040212:173, 50:11:0040212:169, 50:11:0040212:181 и 50:11:0040212:222. Предположительно это частные участки с ВРИ ИЖС. 8. Адреса и ГПЗУ. Проверить сведения об официальных адресах участка и объекта, их соответствии ЕГРН и ФИАС; указать необходимость получения ГПЗУ для предлагаемых работ. 9. Дополнительный объект на участке — 50:11:0040215:2084. В выписке ЕГРН на землю этот объект указан среди расположенных в границах участка, наряду с 50:11:0000000:29687 и 50:11:0000000:24591. Ранее мы его не учитывали. Просим установить, что это за объект, кому он принадлежит, существует ли фактически и где расположен. Есть предположение, что это давно снесенное строение, которое не было снято с учёта. 10. Соответствие фактической площади и планировки документам. В ЕГРН объект 50:11:0000000:93969 указан как жилое помещение вида «квартира», наименование — «блок-секция», площадь — 270 м². Сведения о номере и типе этажа в предоставленной выписке не заполнены. Просим сопоставить фактические этажи, площадь и планировку с техническими документами: учтены ли все уровни, пристройки и иные изменения, если они имеются? Нужны ли обмеры и новый технический план? Какие выявленные изменения могут препятствовать оформлению дома блокированной застройки? Просим определить правильный перечень объектов и работ для этого обязательства: какие записи изменяются, какие документы подготавливаются и какие сведения должны появиться в ЕГРН по завершении. Какой срок на выполнение всех работ? Какое участие потребуется от покупателя, продавца и соседей после перехода права? В письменном заключении нужны: — выявленные несоответствия с указанием документов, на которых основаны выводы; — отдельно подтверждённые факты, предположения и вопросы, требующие выезда; — последовательность исправлений, необходимые документы и согласования; — ориентировочные сроки и стоимость каждого этапа; — возможные препятствия для регистрации перехода права и последующих кадастровых изменений в пределах вашей компетенции. Нужна независимая оценка осуществимости такого порядка, с указанием, какие действия после продажи потребуют участия продавца, соседей или других собственников. Предоставлю выписки ЕГРН, проект предварительного соглашения, гарантийное письмо продавца и скриншоты карты. Результат нужен в PDF, с датой, подписью, ФИО кадастрового инженера и сведениями о членстве в СРО. Если сегодня возможно только заключение по документам без выезда, прошу прямо обозначить его ограничения и перечислить необходимые дальнейшие обследования.